Análisis de viabilidad

La análisis de viabilidad consiste en:

  • Determinar las opciones que ofrece el solar a la hora de construir su espacio.
  • Analizar el contenido de la documentación urbanística que nos ayudan determinar lostamaños de su construcción futura.
  • Calcular cuales son los espacios necesarios para aparcar coches indicando el parámetro correspondiente
  • Examinar y determinar las zonas de sombra y las de la luz solar natural
  • Examinar las condiciones de la capa freática para permitir determinar, en su caso, costes adicionales relacionados con su nivel.
  • Analizar los diferentes componentes de la infraestructura: la vía de acceso, conexiones de medios, etc., lo que nos permite determinar las opciones y los costes de las mismas.
  • Adaptar el proyecto a los condicionantes de la legislación sobre la protección antiincendio.
  • Proponer una división interna esquemática en pisos/ locales de servicio
  • Calcular la superficie util de los pisos

Los materiales necesarios para realizar un análisis profundo son los siguientes:

  • Dirección exacta de la ubicación de su proyecto de inversión
  • Número del solar junto con su macro, su superficie y estatus actual
  • Plano básico o plano para la inversión
  • Condiciones de Construcción o Condiciones de Construcción y Gestión de Terrenos
  • Plano de Urbanización Local
  • Condiciones de conexión a las redes de aprovisionamiento en agua, gas, etc.
  • Estudio de condicionantes y pautas de gestión territorial
  • Opinión geotécnica
  • Copia y esbozo del registro de terrenos

En el caso de inversiones pequeñas (casas unifamiliales, pequeños conjuntos de vivienda o servicio) es posible proceder a tal análisis en base a los Planos de Urbanización, Condiciones de Construcción y el Estudio de condicionantes y pautas de gestión territorial. Para proyectos de inversión mayores o más complicados les recomendamos realizar una consulta previa para determinar cuales serían los documentos requeridos para evaluar.

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